TCMB’nin Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğünde hazırlanan “Kiralar İçin Yeni Bir Gösterge: Yeni Kiracı Kira Endeksi” başlıklı analiz, bankanın blog sayfası Merkezin Güncesi’nde yayımlandı. Analize göre, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK), Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) bir alt kalemi olan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”ni hesaplama metodolojisi, yeni kiralardaki fiyat değişimlerini gecikmeli olarak yansıtmaktadır.
YKKE Veri Kaynağı ve Hesaplama Metodolojisi
Endeks için veri kaynağı olarak, KFE çalışmaları kapsamında temin edilen kira değerleri kullanılmakta olup, hesaplama sürecinde kalite etkisini ayrıştırmak amacıyla hedonik regresyon yöntemi tercih edilmektedir. Regresyonlar, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırmasına (İBBS) göre farklı bölgelerde çalıştırılarak Türkiye geneli için YKKE elde edilmektedir.
YKKE ve TÜİK Gerçek Kira Endeksi Karşılaştırması
YKKE’nin yeni kiracıların maruz kalacağı kira bedelleri üzerinden hesaplandığı ve TÜİK Gerçek Kira Endeksi’ne kıyasla daha erken değişimleri yansıttığı belirtilmektedir. Analizde, özellikle 2021 yılının sonunda yaşanan hızlı artışın TÜİK Gerçek Kira Endeksi’ne yansımasının uzun zaman aldığı vurgulanmaktadır.
2023 ve Sonrası YKKE Artış Trendleri
Analizde, 2023 yılı itibarıyla YKKE artış hızının belirgin olarak gerilediği ve bu durumun TÜİK Gerçek Kira Endeksi’ne yansımaya başladığı ifade edilmektedir. Bu durum, gelecekte kira enflasyonu içinde önemli bir düşüş olacağına işaret etmektedir.
YKKE ve TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin Birlikte Değerlendirilmesi
Analizde, YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin birbirinin tamamlayıcısı olarak ele alınması gerektiği belirtilmiş ve bu iki endeksin enflasyonun farklı yönlerini gösterdiği vurgulanmıştır.
